Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

Nicola Santangelo

Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

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Questo è l'ebook perfetto per chi vuole mettere a reddito il proprio immobile (o semplicemente alcune camere disponibili all’interno della propria abitazione principale) attraverso la formula degli affitti brevi o del bed & breakfast.   

Il testo espone la disciplina di:

• locazioni brevi, ossia i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici;
• bed & breakfast, ossia una struttura ricettiva a conduzione e organizzazione familiare che fornisce al proprio ospite il servizio di alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare in cui dimora il proprietario;
• strutture ricettive con le caratteristiche della civile abitazione, ossia affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house e residenze di campagna.

Dopo avere descritto i profili amministrativi e gestionali delle predette fattispecie, il testo si concentra sull'aspetto fiscale, con evidenza di imposte, tasse e tributi che occorre riconoscere all'erario (cedolare secca, Irpef, IVA, imposta di bollo, tassa rifiuti).   

Altro aspetto di fondamentale importanza è quello correlato agli adempimenti da porre in essere, quali la dichiarazione dell'imposta di soggiorno, l'iscrizione alla banca dati delle strutture ricettive e l'utilizzo del codice identificativo nazionale, la comunicazione degli alloggiati e il movimento dei clienti negli esercizi ricettivi.   

Un capitolo è utile per comprendere il corretto funzionamento di Airbnb, la più nota piattaforma online che consente agli utenti di pubblicare, offrire, cercare e prenotare servizi di ospitalità.   

La parte finale del testo, infine, contiene i facsimile dei contratti da utilizzare per gestire al meglio l'attività.   

In questo ebook troverai:

• una guida completa e aggiornata su locazioni brevi, bed & breakfast, affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house, residenza di campagna;
• un’analisi dettagliata della principale piattaforma di condivisione, con i consigli per ottimizzare il tuo annuncio e aumentare le prenotazioni;
• un approfondimento sui principali aspetti fiscali delle locazioni brevi e dei bed & breakfast, con le indicazioni su come applicare la cedolare secca, l’IVA, l’imposta di bollo, la tassa rifiuti, l’imposta di soggiorno, la dichiarazione imposta di soggiorno, la certificazione unica;
• una panoramica sui principali obblighi amministrativi delle locazioni brevi, con le informazioni su come registrarsi alla banca dati delle strutture ricettive e ottenere il codice identificativo nazionale, come comunicare gli alloggiati e il movimento dei clienti negli esercizi ricettivi.

Questa nuova edizione dell'ebook “Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast” è aggiornata con le novità contenute nella legge 30 dicembre 2023, n. 213 (legge di bilancio 2024), che ha esteso al 26% l’aliquota della cedolare secca sulle locazioni brevi per unità immobiliari diverse dalla prima, nella legge 15 dicembre 2023, n. 191, di conversione del decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145 (cd. Dl Anticipi), che ha riscritto la disciplina delle locazioni per finalità turistiche, delle locazioni brevi, delle attività turistico-ricettive e del codice identificativo nazionale e ha introdotto alcuni requisiti di sicurezza degli impianti da rispettare quando le unità immobiliari sono oggetto di locazione breve, e con tutte le normative regionali che disciplinano l'avvio e la gestione dei bed & breakfast.  

Il testo è rivolto non soltanto ai proprietari di seconde case (o di camere disponibili all’interno dell’abitazione principale) che intendano mettere a reddito il proprio immobile, ma anche a commercialisti, consulenti e professionisti che affrontano quotidianamente temi fiscali e tributari.