Locazioni

Obbligo di installazione rilevatori di monossido di carbonio nei bed & breakfast: le nuove normative

Con l’entrata in vigore del decreto-legge 18 ottobre 2023 n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 191, è stato introdotto l’obbligo per i proprietari di immobili destinati all’ospitalità turistica o agli affitti brevi e gestiti in forma imprenditoriale, di installare rilevatori di monossido di carbonio (CO) e di gas combustibili come metano o GPL. Questa disposizione, prevista dal comma 7 dell’articolo 13 ter del predetto decreto-legge, mira a garantire una maggiore sicurezza per gli ospiti e a prevenire incidenti domestici potenzialmente letali. Ti parlo dei nuovi obblighi che potrebbero riguardare anche il tuo bed & breakfast.

Affitti brevi: al via i nuovi obblighi 2024 per il codice CIN

Dallo scorso mese di settembre i soggetti che mettono a reddito la propria abitazione e destinano le camere alla locazione breve devono essere identificati con codice CIN (Codice Identificativo Nazionale). Per ottenerlo, occorre completare la procedura di registrazione presso la banca dati nazionale delle strutture ricettive e degli immobili in locazione breve e per finalità turistica. In questo articolo ti spiego i nuovi obblighi 2024 per il codice CIN negli affitti brevi.

Mettere a reddito la propria abitazione nel 2024: le opportunità degli affitti brevi

Nel 2024, gli affitti brevi rappresentano un’opportunità sempre più interessante per mettere a reddito la propria abitazione. Grazie alla crescente domanda di soluzioni abitative flessibili e all’avvento di piattaforme online dedicate, è possibile guadagnare affittando la propria casa per brevi periodi a turisti o viaggiatori d’affari. Scopriamo insieme come sfruttare al meglio questa opportunità.

Affitto a canone concordato: legge e caratteristiche

I contratti di affitto a canone concordato sono una fattispecie contrattuale che offrono all'inquilino la possibilità di beneficiare di un canone calmierato e al locatore un pacchetto di sconti fiscali variabili a seconda del Comune. In questo articolo ti parlerò della normativa e delle caratteristiche delle locazioni a canone concordato e, più in particolare, delle modalità di determinazione del canone e degli elementi di cui il contratto deve essere composto.

Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

Questo è l'ebook perfetto per chi vuole mettere a reddito il proprio immobile (o semplicemente alcune camere disponibili all’interno della propria abitazione principale) attraverso la formula degli affitti brevi o del bed & breakfast. Il testo espone la disciplina di:

locazioni brevi, ossia i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici;
bed & breakfast, ossia una struttura ricettiva a conduzione e organizzazione familiare che fornisce al proprio ospite il servizio di alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare in cui dimora il proprietario;
strutture ricettive con le caratteristiche della civile abitazione, ossia affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house e residenze di campagna.

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Affitti brevi 2024: quando aprire la partita IVA

La legge di bilancio 2024, attualmente in fase di discussione, prevede a partire del prossimo anno un aumento della tassazione in capo ai privati che mettono in affitto il proprio immobile o parte di esso per brevi periodi con la formula degli affitti brevi. Nulla cambia, invece, per il limite stabilito oltre il quale l’attività debba intendersi esercitata in forma di impresa e quindi richiede l’apertura della partita IVA. In questo articolo ti dirò fin dove potrai spingerti con i tuoi affitti brevi e quando sarai costretto ad aprire la partita IVA.

Affitti brevi: le novità 2024 della legge di bilancio

L’iter per l’approvazione della legge di bilancio 2024 è già iniziato e da qui a fine anno sarà un continuo confronto tra maggioranza e opposizione. E come ogni anno sono tante le novità che richiamano l’attenzione di tutti. Fra queste anche la questione legata agli affitti brevi e al probabile innalzamento della cedolare secca.

Come diventare host Airbnb e guadagnare con il tuo alloggio

Airbnb è una delle piattaforme più famose e utilizzate per affittare alloggi a breve termine in tutto il mondo. Se hai una casa o una stanza che vuoi mettere a disposizione di viaggiatori e turisti, puoi diventare host Airbnb e trasformare il tuo spazio in una fonte di reddito. In questo articolo ti spiegherò come fare per diventare host Airbnb, quali sono i requisiti e le normative da rispettare, quali sono i costi e le tasse da pagare e come cancellare una prenotazione o delegare un co-host.

Tassazione affitti brevi: cosa devi sapere se vuoi affittare casa per periodi brevi

Se vuoi affittare casa tua per periodi brevi, ad esempio ai turisti o ai lavoratori in trasferta, devi sapere che occorre rispettare regole fiscali. In questo articolo ti spiego quali sono le modalità di tassazione degli affitti brevi e quali sono gli adempimenti da seguire.

Cedolare secca affitti brevi: cos’è e chi deve pagarla

La cedolare secca affitti brevi è un regime fiscale opzionale che permette di pagare una tassa sostitutiva del 21% sui redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata inferiore a 30 giorni. Questo regime si applica solo ai contratti stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di impresa, e solo per un massimo di 4 immobili locati per breve periodo nell’anno.

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